Краткая характеристика отрасли и предприятия как объекта управления

Всплеск активности 2011 года объясняется несколькими факторами. Прежде всего, население явно «расслабилось» после кризиса и начало тратить больше денег. Это не значит, что в стране резко выросли доходы и уровень жизни, просто люди стали охотнее использовать собственные кубышки и активно пользоваться кредитованием, в том числе ипотекой. Многие эксперты именно ее считают основным драйвером роста региональных рынков недвижимости в 2011 году. И они не сильно заблуждаются: сегодня две сделки из пяти совершаются при помощи ипотечных кредитов, а на вторичном рынке ее доля еще выше (порядка 50-60% сделок). «Люди стали брать ипотечные кредиты, потому что было объявлено, что кризис закончился - вновь появилась уверенность в завтрашнем дне. А также стала сбываться мечта о низких процентных ставках по ипотеке, которые в течение 2011 года неуклонно снижались», - объяснила причину популярности этого инструмента в 2011 году руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова (рисунок 15).

Рисунок 15 - Средний процент по ипотеке НСО

Спрос в 2012 году, по прогнозам, не станет столь выраженным, как в году ушедшем. Будет ли оптимальным ему объем предложения? Судя по современной конъюнктуре рынка - нет. Гармоничного соотношения между ними не будет. На рынке наблюдается эффект перепроизводства, причем в самом ходовом сегменте жилья экономкласса. Сегодня на новосибирский рынок давит несколько тысяч непроданных квартир. В 2012 году будет сдано еще 150 домов. Налицо нестыковка между умеренным спросом и обширным предложением. Правда, министр строительства и ЖКХ правительства Новосибирской области Денис Вершинин такой опасности не видит. «Планы на 2012 год мы можем зафиксировать пока, ориентируясь на количество земельных участков, которые предоставлены в Новосибирске. Если отталкиваться только от этих данных, то никаких предпосылок для снижения стартов строительства сейчас нет. Как 70-80 гектаров обычно город выделял под новые участки, столько же он выделил и в 2011 году. Подобная же картина в целом наблюдается и на территории Новосибирской области. Сегодня застройщики структурируют свое предложение и параметры квартир в рыночных интересах. Речь, конечно, идет о массовой продаже, массовом спросе», - прокомментировал ситуацию Денис Вершинин. [2]

Обзор рынка городского жилья. Новосибирск, IV квартал 2012 года. Данный анализ рынка продажи квартир дает представление о том, в каких районах сконцентрирована основная масса предложений жилой недвижимости и какой тип квартир преобладает.

По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. метра, можно сравнить стоимость на жилую недвижимость в различных районах города, и выявить, где цена максимальна, где минимальна.

Первое место по количеству предложенных вариантов в IV квартале 2011 года занял Октябрьский район - 18,59%, на втором месте Ленинский район с результатом 17,69%,. Доля Заельцовского района составила 12,24%. 10,48% выставленных на продажу вариантов располагалось в Дзержинском районе, 9,32% - в Кировском, 9,28% - в Центральном районе, 7,96% - в Калининском районе, 6,21% - в Железнодорожном районе. Советский и Первомайский районы представили на рынок относительно небольшое количество вариантов - 4,29% и 3,94% соответственно.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю трехкомнатных квартир - 31,15%, на втором месте двухкомнатные квартиры - 30,95%, однокомнатные квартиры с долей 28,38% занимают третье место 7,91% предложенных вариантов - это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами - 1,62%.