От моделей к системе

Для сбора и анализа данных по рыночным ставкам в реальном масштабе времени необходима технология, которая бы реализовала следующие основные функции.

1. Обладала бы способностью в реальном масштабе времени собирать информацию о характеристиках и стоимостных показателях объектов недвижимости из открытых источников информации, прежде всего Интернета, где, в частности, публикуются электронные версии таких изданий как «Из рук в руки» и издания риэлтеров.

2. Анализировать данные на предмет их достоверности и регулярно обновлять информационную базу о рыночных объектах недвижимости.

. Вести архив данных и историю объектов недвижимости.

. Предоставлять по запросу необходимую информацию об объектах недвижимости.

. Использовать эконометрические модели фирм, работающих на рынке недвижимости, с целью повышения качества оценки стоимостных показателей.

В настоящее время такими функциями пока ещё не обладают, или обладают не в полной мере, прикладные системы, используемые риэлторами, функционирующими на рынке недвижимости.

Реализация такой системы и передача её в промышленную эксплуатацию предусматривает этап её интеграции в вышестоящую автоматизированную систему Правительства Москвы, который ещё предстоит выполнить.

Что способна дать Москве автоматизированная информационная система массовой оценки объектов недвижимости

Применение в составе АИС модели массовой оценки объектов недвижимости позволит сократить расходы городского бюджета на проведение оценки стоимости нежилых помещений на 60-70%. Кроме того, применение модели повысит обоснованность и точность устанавливаемых индексов изменения рыночных ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в городской собственности. Подчеркнём, что прогнозы по модели могут эффективно применяться при индикативном контроле результатов индивидуальной оценки рыночной стоимости нежилых помещений, проводимой для целей совершения сделок. Добавим ещё, что сфера применения модели массовой оценки может расширяться в таких направлениях как:

установление стоимостных характеристик объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, в случае, если индивидуальная оценка рыночной стоимости данных объектов не проводилась более года (для целей учета и отражения в Едином государственном реестре собственности города Москвы);

проработки и принятия управленческих решений в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности города;

прогнозирования тенденций развития экономики города и выработки решений о составе городской собственности и изменения форм и методов ее использования.

Создание такого информационного ресурса позволит получать органам государственной власти и местного самоуправления, а также субъектам предпринимательства объективную стоимостную информацию, что, в свою очередь, повысит прозрачность и инвестиционную привлекательность рынка недвижимости и других смежных рынков.

Поддержание данного информационного ресурса в актуальном состоянии (организация мониторинга рынка недвижимости в Москве) потребует затрат городского бюджета в размере, по нашей оценке, 5 млн. рублей в год. Общее же сокращение расходов на оценку нежилых помещений, находящихся в собственности города, составит около 150 млн. рублей.